Wann werde ich Superhost?
Dieser Rechner ermittelt aus Ihrem heutigen Bewertungsschnitt, der Zahl Ihrer Bewertungen und Ihrer Buchungslage, wie viele makellose Bewertungen bis zur Schwelle fehlen und welcher Quartalsstichtag damit realistisch erreichbar ist. Er kennt die Schwellen von Airbnb und Booking.com.
Wie der Rechner rechnet
Er löst die Gleichung für den gewichteten Durchschnitt nach der Zahl fehlender Bewertungen auf und rundet auf. Das Ergebnis ist die kleinste Zahl makelloser Bewertungen, mit der die Schwelle erreicht wird — mit einer weniger wird sie verfehlt.
Für die Dauer multipliziert er Ihre Buchungen pro Monat mit Ihrer Bewertungsquote. Wer drei Buchungen im Monat hat und von 60 Prozent der Gäste eine Bewertung bekommt, sammelt rechnerisch 1,8 Bewertungen im Monat. Das Ergebnis wird auf den nächsten Quartalsstichtag gelegt, weil Airbnb nur zu diesen vier Terminen prüft.
Der Rechner nennt einen rechnerischen Termin, keine Zusage. Ob Bewertungen tatsächlich makellos ausfallen, entscheiden Ihre Gäste.
Die vier Bedingungen, die gleichzeitig erfüllt sein müssen
Ein Schnitt von 4,8 allein genügt nicht. Airbnb verlangt zusätzlich eine Antwortquote von mindestens 90 Prozent, eine Stornoquote unter 1 Prozent und genügend Aktivität im Bewertungsfenster.
| Bedingung | Schwelle |
|---|---|
| Bewertungsschnitt | mindestens 4,8 |
| Antwortquote | mindestens 90 % |
| Stornoquote | unter 1 % |
| Aktivität | 10 Aufenthalte oder 3 Buchungen mit zusammen 100 Nächten |
Und wenn es nicht um Bewertungen geht, sondern um Zahlen
Für die andere Hälfte der Frage — trägt sich das Objekt überhaupt? — gibt es einen zweiten kostenlosen Rechner: Kaufnebenkosten nach Bundesland, Betriebsergebnis, Cashflow und die Auslastung, ab der eine Ferienwohnung Kosten und Kapitaldienst deckt.
Und wie kommen Sie dorthin?
Der Rechner sagt Ihnen das Ziel. Den Weg dahin — Diagnose, Inserat, Reinigung, Kontaktpunkte, Bewertungsbitte — liefert das Playbook mit dem Toolkit.
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